抵押登记是抵押贷款合法生效的必备流程，解押则是贷款结清后取回房产完整产权的关键步骤，两步流程缺一不可。抵押登记在贷款审批通过、合同签订后办理，需借款人、银行工作人员携带身份证、房产证、借款抵押合同，前往不动产登记中心提交材料。工作人员审核无误后，录入抵押信息、办理抵押备案，生成不动产抵押登记证明，此时抵押正式生效，银行方可放款。贷款结清分为正常结清和提前结清，无论哪种方式，结清后都需向银行申请开具贷款结清证明、他项权证。随后借款人携带房产证、结清证明、他项权证、身份证，前往不动产登记中心办理解押注销手续。注销完成后，房产抵押状态解除，产权完全归个人所有，可自由交易、过户、再次抵押。需要注意的是，部分借款人容易忽略解押步骤，未办理解押的房产会一直处于抵押状态，无法进行买卖过户，严重影响资产流通，务必在结清贷款后及时办理。